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公寓一般分为住宅式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型，由于住宅和公寓的用地性质和产权年限不同，导致公寓和住宅的贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异 。

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【公寓和住宅的区别】在首付方面，住宅的首套为30%，二套为40%首付，并且限购限贷，但有首套房利率优惠，能使用公积金贷款；公寓则一律为50%的首付，不限贷不限购，并且贷款只有10年，且不能用公积金 。住宅只要符合条件者便可落户，并且有学位，公寓一般则不能落户、并且也没有学位 。住宅的土地使用权一般是70年，但公寓的商业用地一般为40年 。二手交易税方面，住宅一般为1%-3%契税；公寓契税一般为3%。

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