满五年 ， 是指购房时候缴纳契税后得到契税证是时间是否满五年，或者你办理房产证上面标注时间是否满五年 。
房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年 。
【房屋满五年怎么计算】【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定 ， 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书 。
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