看情况：
一、如果是租客单方面退租的，属于违反合同约定，需要按照合同的违约金条款支付违约金 ， 不会退房租 。
二、如果是房东违约，导致租客不能继续租住，会退房租 。
【租房中途不住了会退房租吗】《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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