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房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋 ， 如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋 ， 以标准价购买 ， 尚未按成本价补足剩余价款 ， 向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等 。
【法律依据】
【房子不能过户是为什么】根据《城市房地产管理法》第五条 ， 房地产权利人应当遵守法律和行政法规 ， 依法纳税 。房地产权利人的合法权益受法律保护 ， 任何单位和个人不得侵犯 。

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