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1、开发商的原因：此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失 。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实等原因，购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金，一般定金是不退的 。
3、政府的政策或者银行的规定 。购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金 。
【法律依据】
【房贷贷不了定金能退吗】根据《担保法》第89条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

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