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预抵押登记 ， 是指购房者向开发商预购商品房时 ， 以该预购房向银行申请抵押贷款 ， 鉴于预购商品房尚未交付 ， 尚未具备办理房地产权属证书的条件 ， 为保障将来实现物权 ， 排斥第三人对房产行使权利 ， 购房者与银行到房产管理部门办理抵押预告登记 ， 待抵押人领取房地产权属证书后 ， 重新办理房地产抵押登记 。
【法律依据】
【预抵押登记是什么】《城市房地产抵押管理办法》第三条第二款规定 ， 预购商品房贷款抵押 ， 是指购房人在支付首期规定的房价款后 ， 由贷款银行代其支付其余的购房款 ， 将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 。
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