1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 。
2、申请材料准备好后 ， 须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
费用主要：营业税、个税、契税 。
【房屋过户需要什么手续和费用】【法律依据】
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记 。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 。（民法典生效时间为2021年1月1日） 。

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