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外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：
1、持有居住证满三年的，免交房产税；
2、持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；
【外地人在上海买房要交房产税吗】3、没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6% 。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定，房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理 。
第九条规定，房产税由房产所在地的税务机关征收 。
第十条规定，本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案 。

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