一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等 。
利息计算较复杂 ， 每期利息均不相等 ， 但每期本息和相等 。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率 ， 将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;
【买房子贷款利息是怎么算的】第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推 。

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