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【房屋过户费怎么算】房屋过户费包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等 。居民个人转让普通住宅 ， 免征土地增值税；城市维护建设税为营业税的7%；教育费附加为营业税的3%；交易手续费为2元/平方米×建筑面积 。印花税为购房价格的0.05%（2009年暂不征收）；个人所得税 ， 以应纳税所得额为其差额 。财产转让所得 ， 减除财产原值和合理费用 ， 税率为20% 。普通住宅的契税为1% ， 高档商品房的契税为4% 。其中 ， 二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收费用 ， 二手房交易征收交易税的初衷是限制买卖交易 ， 抑制房地产业过热 。其结果是国家税收的增加 ， 同时也增加了购房者的负担 。

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