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【房屋租赁合同效力怎么认定】房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力 。签约主体不合格;内容不合法;客体不合格房屋租赁应认定合同无效 。
【法律依据】
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则 。

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